특례보금자리론 신청꿀팁 대출가능금액조회 신청자격 알아보기

특례보금자리론 신청꿀팁 대출가능금액조회 신청자격 알아보기

카카오뱅크 주담대 금리의 경우 해당 데이터를 작성하는 현재 최저인 3.92에서 최대 6.82까지 적용되며 이는 주택담보대출 상품을 판매하는 타 은행들에 비해서도 매우 매력적인 금리책정 조건이라 할 수 있습니다. 카뱅 주담대 금리의 경우 변동금리와 혼합금리 중 선택할 수 있는데, 위에서 언급한 최저 주담대 금리인 3.92는 혼합금리 조건에서 지원이 되고 있습니다. 변동금리와 혼합금리의 차이점에 대해 궁금하시다면 아래의 데이터를 참조하시기 바랍니다. 1 변동금리 카카오뱅크 주담대 금리 중 변동금리 방식의 경우, 연 4.056 6.82까지 이율이 적용될 수 있으며 이는 연 3.7의 기준금리와 연 적어도 0.356 3.12의 가산금리가 합산되어 최종 결정되어집니다.

여기에서 변동금리의 기준금리는 COFIX 대출기준금리를 기준으로 하며 6개월마다. 변경되니 참고하시기 바랍니다.

LTV는 주택가격에 대해 몇 비율로 대출이 가능한지에 대한 내용입니다. 생애최초 특례보금자리론은 LTV가 80로 확대됩니다. 과거 특례보금자리론은 70 이지만 생애최초는 10 P 높은 80가 적용됩니다. DTI는 주택담보대출 차주의 원리금상환 능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위한 비율입니다. 최대 60이지만 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10 P 차감합니다. 대출 한도금액은 LTV의 80 이내에서 최대 5억 원까지 한도가 정해져 있습니다.

대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 선택 가능합니다. 만기 40년 혹은 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다.

특례보금자리론 소득요건은 원래 없었습니다. 그러나 2023년 9월 27일 이후 대출신청 접수분부터는 소득 요건이 생겼습니다. 부부합산 연소득 1억 원 이하이며, 배우자 소득 증빙 필수 사항입니다. 소득의 종류는 증빙소득 소득금액증명원등 입증 가능한 모든 소득근로, 사업, 연금, 그 외 소득을 합산한 종합 소득입니다. 소득증빙이 불가한 경우 인증소득으로 국민연금 혹은 건강보험료 납부 내역을 활용해 추정한 소득입니다. 증빙소득을 원칙으로 하나 소득 입증이 어려운 경우에 한하여 인정소득에 따른 연소득을 산정합니다.

자금조달금리

자금조달금리는 대출 시 은행이 필요한 자금을 시장에서 신규로 조달할 때 지불해야 하는 금리시장금리를 의미하며, 일반적으로 금융기관이 발행하는 만기별 금융채 금리 등을 예로 들 수 있습니다. 대출 기준금리와 자금조달금리가 상이하여 대출 기준금리가 변동하더라도 자금조달금리가 동일하다면 여신대출 실행 시 대출금리에는 이론적으로 영향이 없습니다. 반면, 이미 실행된 여신의 대출금리는 금리변동주기 도래 시 대출 기준금리의 변동을 반영하여 조정됩니다.

예전에는 기 조달된 자금의 평균 제시 비용을 자금조달금리로 사용하기도 하였으나, 동 방식이 시장금리 변동에 따른 리스크를 알맞게 반영하지 못함에 따라 현재 해외 주요 은행 및 국내 은행에서는 대출 시 자금의 만기를 감안한 시장금리로 자금조달금리를 산정하고 있습니다. 시장금리 상승, 하락에 따라 금리책정 과소, 과대 산정 초래 즉, 자금조달금리는 시장금리를 의미합니다.

특례보금자리론의 단점

특례보금자리론은 저금리와 고정금리라는 매력적인 조건을 제공하지만, 몇 가지 단점도 존재합니다.

첫째, 대출 한도가 제한되어 있습니다. 특례보금자리론은 주택 가격 및 소득 수준에 따라 대출 한도가 제한되기 때문에, 고가 주택 구매 시에는 충분한 자금을 마련하기 어려울 수 있습니다. 둘째, 대출 대상이 제한적입니다. 특례보금자리론은 주택 구매 혹은 주택 자금 마련 목적으로만 이용 가능하며, 다른 용도로는 사용할 수 없습니다.

셋째, 중도상환 수수료가 부과될 수 있습니다. 대출 날짜 중에 중도 상환 시에는 중도상환 수수료가 부과될 수 있으므로, 상환 계획을 조심스럽게 세워야 합니다.

모바일 신청방법

주택금융공사 모바일특례보금자리론 우대형을 모바일로 신청 및 조회, 상세내용을 알고 싶으시다면 주택금융공사앱이 스마트주택금융을 핸드폰에 설치하시면 됩니다. 앱을 통해서도 신청부터 승인까지 모두 우대형의 서비스를 이용해볼 수 있습니다. 구글플레이와 앱스토어로 바로 이동이 가능합니다. 삼성, LG 안드로이드폰을 이용하신다면 구글플레이에서, 아이폰을 사용하신다면 앱스토어에서 설치를 받으시면 됩니다.

자주 묻는 질문