대구 아파트 투자 공부 수성구 범어4동 주요 아파트 단지 매매가, 전세가와 대한민국 M1M2 추이

대구 아파트 투자 공부 수성구 범어4동 주요 아파트 단지 매매가, 전세가와 대한민국 M1M2 추이

대구 입주 아파트 시세22년 그러나 예비당첨자 비율이 현재와 같이 높지 않았기 때문에 청약 당첨자들의 포기가 많았다. 그래서 무순위 청약을 하였고 무순위를 거쳐 완판된 단지입니다. 분양할 당시 분양가가 조금 비싸다라는 의견은 있었으나 분양 당시인 2019년 4월 이후 수성구는 계속 매매가가 상승하였으니, 얼마 지나지 않아 이 분양가도 저렴해 보였습니다. 그러나 입주시점인 현재 분위기가 많이 침체되고 전세가도 낮아 일부 매물이 나오고 있습니다.

해당 단지를 살펴보시면 분양가는 10층 이상의 경우 6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원, 오븐65만원, 에어컨 640만원 모두 합치면 6억9605만원입니다.

전통의 경남 타운

전체 구간에서 매가가 유동성 흐름과 제대로 들어맞지는 않습니다. 특히 2017년 겨울 2019년 가을 구간이 안 맞다고 생각했습니다. M1M2 추세는 하락하는데, 매가는 상승이었기 때문입니다. 이 기간 동안 거래는 많지 않습니다. 현실 거래되는 가격보다. 호가가 높다. 상승장의 모습. 그리고 좀 특이했던 구간은 전세가는 하락하는데 매가는 상승하는 2017년 봄여름 2018년 가을겨울 구간. 전세가가 하락하면 매가도 뒤이어 하락해야 하지 않나. 재건축이 묻어있는 단지라서 전세 요금 하락된건지. 그러면 전세는 그냥 보합이라 보고 전세 보합에 매가 상승한 B 구간으로 해석할까보다.

장원맨션은 2011년부터 매가의 상승이 있었습니다.

지산 청산 실거래

청산 아파트의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 2021년 10월 4억 1,500만원이 최고 거래가 입니다. 수성구의 중심에서 멀리 있고, 30년이 넘은 아파트여서 그런지 다른 아파트들에 비해서는 많이 올라도 4억대인 것을 볼 수 있습니다. 2023년 3월에 2억 2,000만원이 최저 거래가격 입니다. 금액으로는 약 2억원, 하락률로는 46.99 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다. 최근 거래인 4월 거래도 2억 3,500만원으로 거의 유사한 금액에 거래된 것을 알 수 있습니다.

범어SK뷰

유동성 흐름과 비슷하게 매가가 흘러갔다고 보이는 구간은 2012년 겨울 2017년 겨울 초록색 네모 하지만 초록색 네모 안에서도 100프로 맞다고 보이진 않았습니다. 2015년 가을2017년 봄 구간에 M1M2 비율은 여전히 상승 지속 했으나 범어SK뷰 34평의 매가는 평행선 수준에 머물렀다. 그리고 빨간색 네모 부분은, M1M2는 하락 추세인데 범어SK뷰 매가는 상승추세였다. 이 구간은 M1M2 추세와 잘 안 맞았다.

매가 상승은 2014년부터 본격 이루어 졌는데 2013년 겨울에 사서 2년 뒤에 팔았으면 3억 중충돌 매수 6억 초충돌 매도 면 2억 몇천을 2년만에 벌 수 있었습니다.

지산 청산

청산 아파트 총 세대수는 468세대 입니다. 1991년에 입주한 30년이 넘은 구축입니다. 주변의 아파트들도 다. 30년이 넘어서 재건축을 한다는 곳들이 많은 지역입니다. 청구 아파트에서에서 가는 초등일부 학교들은 지봉국민학교 입니다. 너무 가깝지는 않지만 도보로 7분정도면 갈 수 있습니다. 근처에 학원가가 있어 아그들이 가까이로 학원을 갈 수 있습니다. 대구 3호선 지산역까지 도보로 7분이면 갈 수 있습니다.

비슷하게 대구 3호선인 범물역도 도보로 8분으로 거의 비슷하게 갈 수 있습니다. 범물역에는 동아백화점이 있어서 크지는 않아도 쇼핑할 수 있는 곳이 있습니다.

서울은??

서울이면 유동성이 많이 영향 받는다고 하던데 그러면 도곡렉슬은 어땠을까. 2008년 가을이 M1M2 저점이고 그 뒤로는 지속해서 오르기 시작했는데 2008년2013년에는 도곡렉슬 매매가는 약하락 추세 유동성이 먼저 오르고 나중에 매가가 따라 오른다고 보기엔 과거엔 딜레이가 크고 최근엔 딜레이가 거의 없이 M1M2 줄면서 매매가도 같이 내려옴. 도곡렉슬 33평,34평 거래 가격 추이도 크게크게 대충 보시면 M1M2랑 잘 맞는것 같은데, 세세하게 년도별로 보시면 그렇게 잘 맞지는 않는다는 생각이 들었다.

얼마나 일치해야 M1M2랑 잘 맞는다고 할수있을지 혼란스러웠다. 아래는 송파구 잠실엘스 엘스는 2015년 여름이 투자 적기였다. 엘스도 비슷하게 M1M2랑 대충보시면 맞는거같고 세세하게 보시면 다르게 가는 기간들이 눈에 띄었다. 엘스 분양권 시절 M1/M2 급락기 있었으나 큰 영향이 있어보이진 않았습니다.

자주 묻는 질문