주택임차차입금 (전세자금대출) 원리금 상환액 소득 공제

주택임차차입금 (전세자금대출) 원리금 상환액 소득 공제

주택임차차입금 원리금상환액 연말정산은 근로소득자가 국민주택크기의 주택 임차를 위해 차입한 월세 아니면 전세 예치금을 소득공제받는 제도입니다. 이 글에서는 주요 내용과 신청 방법에 관하여 알아보겠습니다. 주택임차차입금 원리금상환액 공제를 받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 공제 금액은 차입금 원리금의 40입니다. 원금상환액과 이자상환액의 합계액 중에서 40를 공제로 받을 수 있으며, 최대 공제 한도는 300만 원까지입니다.

연말정산은 공제항목은 방대하고 조건들도 까다롭니다. 매번 이런 내용을 진행하지만 세무 공무원이 아닌 이상 쉽지 않은 게 사실입니다. 하지만 모르면 환급받지 못하고 조건을 알고 신청해야 소득공제를 받을 수 있다고 해서 어렵지만 그래도 늦게 알아보셨으면 좋겠습니다. 이번 포스팅은 체계적인 내용보다. 간결하게 정리했는데요. 주택 관련 공제와 관련한 포스팅은 하단의 링크를 참고하시어 확인하시기를 바랍니다. 통합한도 외에는 일반적인 공제요건은 동일합니다.

연말정산은 본인이 지출한 비용에서 소득 및 세금을 공제하는 효과를 주기 때문에 가급적 연말정산 대상에 있는 항목에 대해서는 주목을 갖고 지출계획 방향을 공제 요건에 맞춰가는 게 필요합니다. 주목을 갖고 살펴본다면 분명 불필요한 세금을 줄일 수 있다고 생각합니다.

전세자금대출 소득공제 요건

에 대한 체계적인 내용은 링크를 통해 구체적으로 확인할 수 있으며, 간략히 요약하자면 아래와 같은 요건을 모두 충족해야 합니다. 기본적으로 연말 현재 무주택 세대주로서 전세자금대출 원리금 상환금액을 최대 400만원까지 연말정산에 적용할 수 있으며, 상환금액의 40 최대 160만원까지 소득공제금액으로 반영됩니다. 만약 400만원 한도를 채우지 못한 경우 청약예금 역시 통합 400만원 한도 범위 내에서 합산 적용됩니다.

등등 주의사항

세대원 포함하여 최대 1주택이어야 합니다. 주택 소유자와 대출자, 연말정산한 근로자, 세대주가 모두 동일인이어야 공제가 가능합니다. 분양권 및 입주권의 대출이자도 공제가 가능합니다. 4억원 이하의 주택 주택도시기금으로부터의 대출 시 2개 이상의 분양권 1주택 1분양권 공제 불가능합니다. 공동 명의 시 대출 진행한 대출 명의자만 공제 가능합니다. 공동 명의 시 명의자 모두가 대출을 진행했다면 근로자 본인 채무액만 공제가 가능합니다.

공제대상이 아닌데 연말정산 간소화 서비스에서 이자 납입 내용이 보인다고 하더라도 공제 받으시면 안됩니다. 장기 대출 중 15년 이전에 잔액을 전액 상환했다면 상환기간 요건을 만족하지 못했기 때문에 공제가 불가능합니다.

청약저축과 전세자금대출 모두 있는 경우

청약저축은 매번 한도 240만원까지 가능해서 월 20만원씩 자동이체로 저축하는 경우들도 자주 접하는데요. 청약예금 매월 10만원 예금 연 120만원 전세자금 대출 원리금 상환 연 280만원 개인적으로 청약저축은 월 10만원 저축이 가장 효과적인 금액이라고 생각합니다. LH, SH 등 공공분양 일반 청약시 등에 청약예금 통장은 1개월에 10만원 한도로 누가 가장 높은 금액을 납부했는지가 중요하기 때문입니다.

따라서 장래의 내 집 마련을 위해 10만원씩 청약저축을 하고, 전세자금대출은 280만원을 채우기를 권합니다.

소득공제 방법

요건을 모두 충족하는 경우 그 해 상환한 전세자금 대출의 원금과 이자금액의 40를 소득공제하며 청약저축과 합산하여 총 300만원까지 소득공제가 가능합니다.

해당연도 총상환액이 750만원일 경우 750만원 times 40 300만원 한도 달성 해당연도 총상환액이 400만원일 경우 450만원 times 40 180만원 120만원 한도 미달단, 청약저축액이 매번 120만원이 있을 경우 합산하여 300만원 한도 달성 가능 증빙자료 연말정산간소화PDF를 활용 단, 최초 공제신청에 따라 전세계약서, 주민등록등본 등이 필요할 수 있습니다.

국세청 홈페이지 연말정산 안내

더 체계적인 정보와 신청 방법은 에서 확인해볼 수 있습니다. 마지막으로, 주택임차차입금 원리금상환액 연말정산은 소득공제를 통해 부담을 줄일 수 있는 필요한 혜택 중 하나입니다.

자주 묻는 질문