지적도 무료 조사 방법 ( 토지이용계획도 )

지적도 무료 조사 방법 ( 토지이용계획도 )

토지이음계획확인서 안에는 소재지, 지번, 지목, 면적, 경계, 용도지역 등이 나오며 도시계획도로에 접하는지, 도시개발계획에 있는지, 공원녹지계획인지 등 토지의 활용에 영향을 주는 정보 확인을 할 수 있습니다. 토지이용계획확인서 예시와 같이 해당 토지의 소재지와 지번을 알 수 있습니다. 지목은 대이고 면적은 334 제곱미터입니다. 개별공시지가 나오고 지역지구 등 지정 여부에 계획관리 지역으로 표기되어 있습니다. 도시지역 편입이 예상되는 지역 혹은 자연환경을 고려해 제한적으로 이용 개발하는 지역으로 계획적이고 구체적인 관리가 필요한 지역입니다.

관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 중에서 가장 높은 건폐율로 건축을 할 수가 있습니다.

지적도와 임야도 보는 법

지적도란 지적공부상의 일종으로 필지별 소재, 경계, 지목, 면적 등을 도형으로 표시한 것입니다. 다시 말하면 경계선 등을 지도로 표시하여 나의 토지 소재지, 지번, 지목, 경계선, 축척, 토지 모양과 인접 도로의 폭등을 알 수 있습니다. 나의 토지와 이웃 토지의 경계를 알 수 있으며, 건축허가에 지적도를 보고 건축설계를 작성해야 합니다.

건축물대장은 건축물의 용도를 정밀 연구하는 것이고 위법 건물인지 올바르게 기록되어 있습니다. 건축물대장의 갑구에 건물의 고유번호, 주소, 지번, 종류, 면적 등이 기재되어 있습니다. 건축물대장의 주용도가 어느 용도에 해당하는지 꼭 확인하여 용도에 맞는 부동산을 낙찰받어야 합니다. 주용도로는 단독주택, 공동주택, 근린생활 시설 등이 있으며 근린생활 시설에도 미용실, 음식점, 슈퍼, 의원, 목욕탕, 세탁소 등으로 구분되어 있습니다.

근린생활 시설의 미용실을 하려고 낙찰받았는데 주용도가 주택으로 되어 있다면 사용할 수도 임대를 할 수도 없습니다.

토지이용계획확인원 발급열람방법

토지이용계획 확인원를 발급 받기 위해서는 특별자치도지사 시장 및 군수 혹은 구청장에게 토지 이용계획확인 신청서를 제출하여야 하며 일반적으로 해당 지역의 시군구 종합민원실에서 발급됩니다. 토지이용계획환인서는 정부24,토지이음 홈페이지를 통해 발급열람을 하면 해당지역의 도시계획에 대한 사항을 확인해볼수 있습니다토지이음 홈페이지에서 토지이용계획확인서를 열람하는것은 별다른절차 없이 주소혹은 지번만 입력하면 로그인혹은 비회원인증을 하지않아도 간단한게 열람까지 가능하며 별도 수수료없이 무료 열람만 진행됩니다.

특이사항에는 건축물의 변동사항이 기재되어 있습니다.

연면적은 해당 건물의 모든 층의 면적을 합한 총면적을 말합니다. 주용도는 해당 건축물의 용도가 근린생활시설인지, 주택인지, 공동주택인지 등을 알 수 있습니다. 지역, 지구, 구역은 해당 건물의 법에서 정해져 어디에 속하는지를 볼 수 있습니다. 토지의 가격에 영향을 미치는 항목입니다. 건폐율은 건물의 투영면적 즉 하늘에서 본 그대로의 넓이가 전체 토지 중 얼마를 차지하는가를 알 수 있습니다.

용적률은 대지면적에 대한 지하층을 제외한 지상층의 총면적의 비율입니다. 건물의 높이를 높게 지을 수 있는지 알 수 있으며, 예를 들어 토지 100제곱미터에 지상층 1층에 100제곱미터로 5층 건물이면 합계 넓이가 500제곱미터로 용적률이 500가 되는 것입니다.

토지이용계획확인 신청 발급

토지이용계획확인서 신청은 방문, 전화, 인터넷을 통해 어디서나 민원처리가 가능하고 프린터만 있다면 집에서나 사무실에서 간단한게 발급이 가능합니다. 인터넷 발급하는 방법에 대하여 말씀드리겠습니다. 1. 정부24에 접속합니다. 2. 토지이용계획확인 발급을 누르고 발급하기를 눌러서 다음 화면으로 이동합니다. 3. 대상토지의 소재지 지번을 넣고 온라인발급본인출력으로 선택 후 수령기관을 선택합니다.

4. 결제하기를 선택해 결제합니다. 5. 결제 방법에는 카드, 계좌이체, 휴대폰, 선불전자지급수단, ARS결제, 카카오페이, 페이코 등 여러가지 방법이 있으니 본인에게 편리한 방법으로 결제하시면 됩니다. ※ 수수료 결제완료 후에는 환불이 불가능하기때문에 신청 내역을 잘 확인 후 결제하시길 바랍니다.

건축물대장을 봐야하는 이유

건축물대장은 건축물의 소재, 번호, 종류, 면적, 구조, 소유자 주소, 이름 등을 등록하여 기록해놓은 장부입니다.

자주 묻는 질문