상가 임대차보호법 5% 임대료 계산, 상한 정답은

상가 임대차보호법 5% 임대료 계산, 상한 정답은

상가임대차법 상가 임대차보호법 5 임대료 계산, 상한 정답 1 최대 몇 퍼센트 인상이 가능할까요? 먼저 상가 임대차보호법 5 관하여 설명드리겠습니다. 이 법은 임대인이 과도하게 월세를 올려 임차인이 경제적 부담이 가중되는 것을 방지하기 위해 이와 같이 월세 인상 시 제한선을 만들어두었습니다. 또한 한차례 올렸다면 1년 이내에는 또다시 증액이 불가능합니다. 다만, 이 조항의 적용을 받으려면 임차인에게 몇 가지 조건이 필요한데요, 먼저 환산보증금 지불을 초과하지 않아야 합니다.

환산보증금은 아래 공식을 통해 계산할 수 있습니다.

전월세전환률 확인하여 산정해서 적용

주택임대사업자는 계약자가 달라져도 5밖에 인상하지 못하며 일반 임대사업자는 임대차3법에 의해서 계약자가 달라지면 5이상 할 수 있습니다. 현재 렌트홈에서 제시하는 환산보증금 공식은 임대보증금 월 임대료 12 월차임전환산정률 금리 입니다. 렌트홈계산기에서 한국은행에서 최근까지 제시한 기준금리가 있으니 그것을 적용하여 하시면 편합니다. 기준금리에 관련해서 현재 올려온 금리에 대한 버튼이 있었으나 그것을 바로 클릭하시면 현재 기준금리가 적용됩니다.

월차임전환시 산정률은 2로 고정되어 있고 변하는 사항은 금리입니다. 현재까지 금리는 계속 올라가고 있고 불경기인 상황이므로 한동안 전환률은 높을 것으로 예상됩니다.

환산보증금 내에서만 월세 인상률 적용

상가건물 임대차보호법에 해당하여 월세 인상률에 연관된 상가는 보증금과 월세에 5 이내에서만 월세를 인상할 수 있도록 되어 있습니다. 월세 5 인상률에 해당되기 위해서는 서울특별시는 9억 원 , 과밀억제권역 혹은 부산광역시는 6억 9천만 원 , 광역시 5억 4천만 원 , 그 밖의 지역은 3억 7천만 원에 들어와야 합니다.

환산보증금 계산으로는 (월세 x 100) + 보증금 입니다.

예를 들어 보증금 1000 월세 100 만원인 상가가 있다면 환산보증금은 1억 1천만 원이 되는 것입니다. 이렇게 계산된 금액이 서울에서 9억 원이 넘는다면 월세 인상률을 적용하지 않아 임대인, 임차인끼리 적절한 협의로 월세 인상을 진행하시어야 합니다. 5 제한에 걸리지 않기 때문입니다.

계산은 어떠한 방법으로 하는 거에요?

계약기간이 종료되어 월 임대료를 인상하고자 한다면 보증금과 월 임대료 하나하나씩 5 씩 인상이 가능합니다. 예를 들어 보증금 2000만 원 과 월 임대료 200만 원을 내고 있는 상가가 있다고 가정해 보겠습니다. 하나하나씩 5를 인상한다면 보증금은 2100만 원으로 100 인상이 가능하고 월 임대료는 210만 원까지 10 인상이 가능합니다. 보증금은 그대로 두고 보증금 인상분을 월 임대료로 더 올릴 수 있는데요, 보증금 지불을 월 임대료로 전환하는 산정률을 계산하여 산정하게 됩니다.

보증금 인상분 X 기준금리 X 4.5 연 임대료 인상분 12개월으로 계산을 해보도록 하겠습니다. 100만 원 인상 가능 분 X 1.25 X 4.5 56,250원 12개월 시 4,687원이 됩니다.

반전세 전세 월세 계산

위의 아이콘을 클릭하시면 임대료계산기가 뜹니다. 현재 임대보증금이나 월세를 입력하시면 기준금리에 맞춰서 임대료가 뜹니다. 빈칸이 여러 개라서 헷갈리실 수 있지만 보증금 혹은 월세를 먼저 입력해주셔야 됩니다. 처음 변경 전의 임대료를 입력하고 그 후 변경 후의 임대보증금이나 월 임대료를 입력하면 나머지 적정금액이 뜨게됩니다. 반전세 대금 아닌 그냥 전세라면 월 임대료에 0을 입력해줍니다. 비슷하게 오로지 월세이면 임대보증금에 0을 입력해주면 됩니다.

월세 계산법

월세는 보통 12년을 계약하지만 계약 갱신청구권을 이용하게 될 겨울에는 최대 4년까지 이용이 가능하겠습니다. 전셋값이 낮아 월세가 덜 선호되는 시기에는 임대인의 동의를 받아 반전세 혹은 전세로 전환할 수 있겠습니다. 그럼 이때 자신이 계약한 집월세은 전세로 얼마를 내야 좋은 걸까요? 월세 전세 계산법 월세보증금 1년 치 월세 전환율

보증금이 3,000만 원 , 월 임대료 50만 원, 전환율 5으로 예를 들겠습니다.

3,000만 원 600만 원 5 1억 5천만 원 1억 5천만 원이 나오기는 하나 부담이 될 경우 임대인과 조율하여 보증금 지불을 줄이고 월세를 추가하는 반전세로 진행하셔도 되겠습니다. 위에도 언급은 하였으나 이 경우 무조건 임대인의 동의가 필요하기 때문에 잘 조율하시기 바랍니다. 여기까지 월세 계약 시 주의사항 및 월세 계산법에 관하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문