서울 강남 재건축 아파트, 신고가 거래에도 매수세 둔화

서울 강남 재건축 아파트, 신고가 거래에도 매수세 둔화

이번 글에서는 서울 강남 재건축 아파트에 에 대해 이야기 해보려고 합니다. 서울 아파트 시장은 최근 거래절벽 경우에 직면해 있습니다. 정부의 부동산 규제와 집값 고점 논란, 신종 코로나바이러스 여파 등으로 인해 매수자와 매도자의 갭이 커져 거래가 줄어들고 있습니다. 하지만 이런 상황에서도 강남 재건축 단지에서는 신고가 거래가 속속 이뤄지고 있습니다. 왜 그럴까요? 강남 재건축 단지의 특징과 매력, 그리고 주요 예시를 살펴보며 알아보겠습니다. 강남구에는 50년 이상 된 노후 아파트가 많이 분포하고 있으며, 이들을 현대화하고 주택 공급을 확대하기 위해 재건축 사업을 추진하고 있습니다.

강남구의 재건축 단지는 약 300여 개로 추정되며, 그 중에서도 압구정, 은마, 개포, 대치, 잠실 등의 단지가 주목받고 있습니다.

약 4천 가구 규모의 중형 단지로, 한국 최초의 아파트로 유명합니다. 약 50년 전에 지어진 노후 아파트로, 지진 안전성이 낮습니다. 현재 재건축 추진위원회가 구성된 지 17년이 되었으나 정비계획 지정이 안 되고 있습니다. 최근 오세훈 시장과 만나 사업 진척을 요청했습니다. 은마아파트는 대치동 미도아파트와 함께 재건축을 추진하고 있으며, 총 규모는 약 8천 가구입니다. 재건축 사업이 완료되면 층수제한이 완화되어 고층화가 가능하며, 주변 상권과 교통수단 환경도 개선될 것으로 기대됩니다.

사업시행인가 종전 자산검증 분양신청

아파트 재건축 절차의 세차례 단계로 사업시행인가가 있는데, 시장이나 구청장으로부터 최종적으로 확정을 받고 인가하는 행정 절차를 말합니다. 이게 확정이 되면 진지하게 재건축 사업이 진행되며 무산될 가능성은 거의 없습니다.고 할 수 있습니다. 이후 감정평가라고 할 수 있는 종전자산평가를 하게 되는데 하지만 이게 굉장히 중요하죠. 내 집이 얼마로 평가받느냐에 따라 대략적인 분담금을 알 수 있고 이를 바탕으로 요구하는 분양 평수를 신청할 수 있습니다.

이 과정에서 어떤 경우는 내 집을 팔기도 하죠. 투자하기 좋은 타이밍도 이같은 경우애 나옵니다.

철산자이 브리에르는 안양천변을 끼고 있는 입지로, 현충 근린공원과 도덕산 자연공원 등의 산책과 운동을 할 수 있는 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 근처에 이마트, 롯데아웃렛, 코스트코, 아이파크몰, 현대시티아웃렛 등의 쇼핑시설이 근처에 있습니다. 그리고, 광명 보기 근처에 있다고 해서 관리가 잘 되는 지역이고, 관공서 일을 보시기에 간편한 입지를 갖고 있습니다. 철산자이 브리에르는 7호선 철산역이 약 1km 거리에 위치하고 있습니다.

그리 가깝지는 않지만, 20분이면 충분히 걸어갈 수 있습니다. 차량으로 이동시에는 안양천로, 서부간선도로, 남부순환로, 서해안고속도로 등을 쉽게 빠질 수 있어서 서울 인천 경기로 접근이 비교적 쉽습니다. 광명 북초등학교와 도덕초등학교가 근처에 있어서 어린 자녀들이 도보로 통학이 가능합니다. 광명 북중학교과 광명 북 고등학교 역시 근처에 있다고 해서 학군으로는 나쁘지 않습니다.

관리처분 계획 이주 및 철거 동 호수 추첨 착공

관리처분계획은 명백한 철거와 건설, 분양 계획 등을 수립하는 단계를 뜻하는데요. 일반 분양을 제외한 비용들이 확정되기 때문에 수익성을 올바르게 따져볼 수 있습니다. 여기서 비례율이 결정되면 조합원에 따른 권리가액도 확정이 되고 여기서 분명한 분담금도 계산이 됩니다. 이 과정이 완료되면 드디어 이주가 진행되고 철거가 됩니다. 여기서 빠르게 이주를 해야 그만큼 금융 비용이 세이브가 되는 만큼 시공사에서는 조합원들에게 인센티브 형식으로 수백에서 수천만원을 제공하기도 합니다.

길게는 1년 정도 잡습니다. 그러고 나서 동호수 추첨을 하고 착공이 시작됩니다.

강남 재건축 아파트의 매력과 전망

강남 재건축 아파트의 매력은 무엇일까요? 강남 재건축 아파트의 가장 큰 매력은 바로 입지입니다. 강남구는 서울시의 남동부에 자리한 구로, 서울시의 주요 상권과 주거지역입니다. 강남구에는 삼성전자, 현대자동차, LG전자 등 대기업 본사와 각종 금융기관, 의료기관, 학교, 문화시설 등이 밀집해 있습니다. 또한 강남구는 한강변과 가깝고, 공원과 산 등 자연환경도 좋습니다. 강남구는 교통도 편리하며, 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선 등이 붙어 있습니다.

이런 입지 조건은 재건축 아파트의 가치를 높여줍니다. 강남 재건축 아파트의 또 다른 매력은 바로 고급화입니다. 강남 재건축 아파트들은 거의 모든 규모가 크고, 입지가 좋으며, 층수제한이 완화되어 고층화가 가능합니다. 이와 비슷한 특징은 재건축 아파트들이 현대적이고 고급스러운 디자인과 시설을 갖출 수 있게 해줍니다.

자주 묻는 질문