전세계약 하세요 계약전 알아야할 꿀팁 2023

전세계약 하세요 계약전 알아야할 꿀팁 2023

최근 각 도시에서 전세 계약 사기로 몇몇 분들의 목숨도 버리고 많은 분들의 피해가 있었는데요 최근 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 8가지에 대하여 조회해보고 전세 사기로 부터 최대한 피해 예방을 할 수 있었으면 좋겠습니다. 전세가율이란 매매 가격 대비 전셋값으로 전세가율이 높으면 갭투자가 많이 일어납니다. 천만 원, 이천만 원으로 아파트 하나 살 수 있는 이유가 전세가율이 높기 때문입니다. 예를 들어 매매가가 1억 인 빌라에 전세 대금 8천만 원 이면 전세가율이 80가 됩니다.

이곳에서 1억이 없어도 전세 끼고 2천만 원만 있으면 빌라를 구매할 수 있고 만약 전세 만기가 와서 집 주인들이 8천만 원을 돌려주어야 하는데 돌려주지 못하면 결국 문제가 터지게 됩니다.

계약 체결 후 확인

계약 체결 시까지 꼼꼼히 확인했다고 하면 전세 사기 방지를 아주 잘 처리하고 있다고 보시면 됩니다. 그러나, 계약 체결 후 임대 계약 신고도 아주 중요하니 가능한 한 빨리다음 날 신고하여 보증금 보호를 하시기 바랍니다. 1 주택 임대 계약 신고 . 주택 임대 계약 신고는 확정일자를 부여받는 절차이므로, 계약 후 가능한 빠른 시간다음 날에 신고를 하시기 바랍니다. 부동산 거래 신고법에 은 계약 체결 후 30일 이내만 하면 되지만, 선순위 확보를 위해 신고일자가 아주 중요합니다.

전세 사기를 막기 위한 정부의 노력

이번 정부가 현재 사회적으로 큰 문제인 전세사기의 손해를 예방하기 위해 자가진단 안심전세앱을 내놓았습니다. 이에 따라 전세거래를 체결하고자 하는 인원은 안심전세앱을 통해 거래를 하고자 하는 주택의 적정시세를 확인할 수 있고 임대인이 악성임대인인지 확인할 수 있는 등 여러가지 정보를 볼 수 있습니다.

또한 정부는 주택임대차보호법 시행령 개정안을 국무회의를 통과시켰는데 살펴보시면 예비세입자는 자신보다.

앞선 선순위보증금의 정보를 집주인에게 요구할 수 있는 선순위 임차인 정보 확인권을 신설했습니다. 또한 앞으로 세입자는 집주인에게 납세증명서를 요구할 수 있고 집 주인들이 거절할 예비 임차인이 직접 관세 관청에 체납사실을 확일할 수 있도록 개정했습니다.

24 세금 체납을 확인해야 하는 이유

세금은 위에서 말한 모든 선순위에 우선하는 권리입니다. 그러므로 집주인의 세금이 채납 되었는지 확인해야 보증금 지불을 돌려받지 못할 위험이 줄어듭니다. 다만 이것도 계약 전에는 이해당사자가 아니므로 혼자서는 확인이 불가능합니다. 집주인에서 세금납부내역서를 발급받아서 내용이 틀임 없음을 계약의 특약으로 하면 보다. 안전하게 거래를 할 수 있습니다.

또한 2023년 4월부터는 계약체결 후에는 임대인의 동의 없이 미납한 국세를 확인할 수 있게 되었습니다.

전세 계약 체결 시 체크사항

임대인 신분 확인 계약 체결 시 임대인의 신분을 확인해야 합니다. 신분증을 꼼꼼히 확인하고 대리인의 위임계약일 경우 위임장과 인감증명서도 확인해야 합니다. 입금 시 임대인이나 대리인 명의의 계좌인지도 반드시 확인하시기 바랍니다. 공인 중개사 확인 중개사가 정상 영업을 하고 있는지 확인해야 합니다. 부동산 사기를 방지하기 위해 중개사의 손해배상책무 관련 증서도 확인하는 것이 좋습니다. 주택 임대 계약 표준 계약서 활용 계약 시에는 표준 계약서를 사용하시기 바랍니다. 계약 내용 중 권능 보장을 위한 특약을 명시해야 합니다.

23 확인해야 하는 이유

선순위 권리관계를 확인하여야 하는 이유는 내가 나중에 전세계약이 끝났을 때 혹은 집주인의 집이 경매로 넘어가면 나의 전세 보증금 지불을 돌려 달라고 해야 하는데 나보다. 먼저 돈을 돌려받을 사람이나 사람들이 있고 그들이 모두 돈을 받아가 버리면 나는 돌려받을 전세보증금이 없기 때문에 반드시 전세 계약 전에 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. 또한 다가구주택빌라 등은 하나의 건물을 가진 한 명의 집주인에 여러 명의 임차인에게 임대를 해주었으므로 임대인들 사이에 순위가 정해집니다.

그러므로 이들 임차인들 사이의 순위도 확인해야 합니다. 또한 임차인들의 확정일자 순위도 확인해야 합니다. 다만 현재는 주민센터에서 이 두 가지를 확인하려면 계약의 당사자만 가능하므로 계약 전에는 임대인에게 부탁을 하는 수밖에 없습니다.

아무리 조심해도 저희가 알지 못하는 새로운 수법으로 또다시 전세사기등이 생길까 걱정입니다. 서민들이 평생 동안 모은 돈을 사기 당하면 살아갈 날이 막막한데요. 우리나라에만 있다는 전세 대금 이런 사회적인 문제로 앞으로는 사라지고 매매 아님 월세만이 존재할지도 모르겠습니다. 사라지기 전가 지는 전세 대금 우리나라 주거 형태일 텐데 계약 전에 최소한 설명 드린 8가지만이라도 확인해보시고 안정적인 전세 거래를 하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문