30대 미혼 1인가구 내집마련 청약당첨 기록 ③ 분양권과 전매 가능 여부

30대 미혼 1인가구 내집마련 청약당첨 기록 ③ 분양권과 전매 가능 여부

최근 가족의 실거주 목적으로 분양권을 매수한 경험을 바탕으로 분양권 매수 절차와 매매금액 계산법에 대하여 안내드리겠습니다. 분양권이란 신축 아파트 완공 후 입주할 수 있는 권리로 건설사는 시공 기간 중 자금조달을 목적으로 사전 분양을 하고 수분양자는 주택 가격 상승 등을 감안해 미리 신축 아파트를 선점하는 의미가 있습니다. 상승장의 경우 분양권은 최초 분양가 대비 입주 시점에 아파트 가격이 상승하게 되어 분양가 대비 프리미엄이 붙게 되는데 하지만 이를 전매하면서 투자 수익을 챙기기도 합니다.

분양권 매수 절차 및 매매금액 계산법

분양권 매수는 보통 공인중개사를 통해 이루어지는데요, 가끔직거래를 하시는 분들도 계시지만 일반 물건에 비해 보다. 어려운 절차 등이 있고 권한 유무가압류, 가처분 등를 알기 어려운 관계로 가급적 공인중개사를 통하는 것이 좋습니다.

분양권 매수 절차는 절차로 이루어지게 됩니다. 가계약은 말 그대로 본계약 이전 임시로 맺는 계약으로 보통 50~100만 원 정도의 소액을 매도자 계좌로 입금시켜 본계약이 파기될 경우를 대비합니다.

공인중개사 사무실에서 본계약사항을 하고 나면 중도금대출 승계와 분양권한 승계를 거쳐 실질적인 분양권 매수가 완료되게 됩니다. 잔금납부와 입주는 사실상 분양권 권리자로서 행위이므로 분양권 매수 절차와는 큰 관계는 없습니다.

평택 입주물량 미분양 현황

평택이 기회의 땅인것은 맞지만 현재 26년까지도 과공급입니다. 고덕과 산업단지쪽 입주가 향후 많이 남아있고 브레인시티또한 계속적으로 분양을 하고 고덕 아래쪽 공공택지 또한 분양을 하겠죠 향후에는 확실히 엄청난 도시라는 것은 명백한 사실입니다만 현재 공급이 많고 미분양 또한 꽤 된다는 것은 간과할수 없는 사실입니다.

그래서 평택을 지금 투자한다면 장투 하는 것이 좋다고 봅니다.

평택 신축 아파트 가격 동향

호갱에서 신축아파트 거래현황을 보시면 고덕쪽과 동삭, 칠원동 쪽은 아직 가격회복이 더딘 반면에 평택 시세를 리딩하는 지제역쪽은 전고점을 완전히 회복한 것을 볼수 있습니다. 얼마전 가장 뜨거웠던 지제역더샵똑같은 경우 8.3에 거래가 됐다가 며칠되지 않아서 9억에 거래가 되어서 전국투자자들을 깜짝 놀라게 만들었습니다.

바로 옆 힐스테이트지제역의 경우에도 그래프상 전고점 6.7억 대비 현재 6.85까지 거래가 되어 전고점을 완전히 회복한 것으로 보입니다.

대단한 힘입니다.

분양권 매매금액 계산법

분양권 매매를 할 때 계산이 어려운 부분이 바로 매매금액입니다. 프리미엄이라는 개념과 매도인이 미리 지불한 금액들이 있기 때문인데요, 아래 예시를 들어 설명해 보겠습니다. 분양가 242,000,000원 프리미엄 44,000,000원 총 매매금액 198,000,000원 위와 같이 분양가에서 마이너스 프리미엄을 빼면 매수인이 실제로 거래하는 매매금액198,000,000원이 확정됩니다. 여기에서 매도인과 매수인 사이에 줄 돈과 받을 돈 사이에 정산 문제가 발생됩니다.

먼저 정산 지불금은 매도인이 이미 납부한 금액계약금 10 중도금대출 50 145,200,000원에서 마이너스 프리미엄44,000,000원을 차감한 금액101,200,000원으로, 매수인이 매도인에게 줄 돈이라고 보시면 됩니다.

자주 묻는 질문