아파트취등록세 자동계산 (로그인없이)

아파트취등록세 자동계산 (로그인없이)

아파트 취등록세 자동계산 스마트폰과 PC에서 쉽게 따라 할 수 있는 방법을 알려드립니다. 취득세율이 개정됨에 따라 조정지역이나 다주택자라면 직접 계산하기가 더욱 어려워 스마트폰과 PC에서 어플이나 사이트를 이용하여 계산하시면 아파트 취등록세를 너무 간단하게 계산하실 수 있습니다. 예전에는 부동산을 거래할 때 취득세와 등록세를 같이 부과하였기 때문에 두 단어를 붙여서 취등록세라 불렀지만 현재는 취득세로 통일되었습니다. 하지만 여전히 취등록세로 사용하시는 분들이 많은 관계로 이번 글에서는 편의 상 취득세와 취등록세를 같이 표기하도록 하겠습니다.

취득세란 부동산을 취득하게 되면 지방자치단체가 부과하는 지방세의 하나입니다. 명백한 물건의 소유권 즉 재산권을 취득하게 되는 행위에 과세하는 유통세의 하나로서 부동산 및 차량, 기계장비, 입목에 대한 소유권의 취득행위가 과세 대상이며 과세표준은 취득 당시의 가액입니다.

아파트 취등록세 자동계산

취득한 주택이 조정대상지역에 해당하신다면 조정대상지역에 체크해주시고 취득방법에서 매매교환, 상속, 증여 등을 선택해주세요. 보유주택수에 따라 취득세율이 달라지기때문에 보유주택 수도 바르게 선택하셔야 합니다. 차후 실 취득을 통한 취등록 신고 시 부정의 경우 가산세가 부과될 수 있으니 계산하실 때에도 바르게 기입해주시는 것이 좋습니다. 취득가액은 실거래가가 기준이나 기준시가에 미달시에는 과세표준액으로 입력하시면 됩니다.

증여, 상속을 통한 취득은 취득가액 대신 시가표준액을 기입해주세요. 저는 임의로 금액을 넣어 계산해보았습니다.

아파트 취등록세율

아파트 취등록세율표입니다. 2주택자부터 취득세가 조정지역의 경우 13에서 8로 크게 상승합니다. 사실 대부분의 지역이 조정지역에 편입되어있는 상태이기 때문에 조정지역을 중심으로 취등록세를 확인하시는 게 좋습니다.

1 주택, 비조정지역의 거래가 4억 원의 아파트취등록세가 520만원이었으나 2주택 조정지역의 거래가 4억원의 아파트 취등록세는 3600만 원으로 확인됩니다.

양도 물건 정보 입력

구체적인 정보를 위해 등기부등본을 보는 것을 추천하지만, 필자는 매도계약서를 참고하여 작성하였습니다. 부동산 매도계약시 공인중개사무소에서 분명히 등기부와 비교를 했던 것이 기억나서입니다. 입력시 토지면적은 계약서상 면적과 대지권비율을 확인하면 됩니다. 필자가 신고하고자 하는 아파트의 면적과 대지권 비율은 아래와 같다. 그렇다면 총면적 6361.9 가 대지권비율의 분모에 가는데, 대지권비율의 분모가 6361900이므로 1000배 늘린 것이므로, 분자와 분모를 0.001배씩 줄이게 되면 6361.9 분의 28.582가 되게 됩니다.

따라서, 토지면적대지면적은 28.582이 됩니다. 참조하여 필자는 이 물건을 부동산 공매를 통해 취득하였기에, 취득원인을 공매로 선택하였습니다.

주택가격이 8억일 때 취등록세 안내

예시로 입력한 8억원의 주택에 대한 세액을 미리 계산해본 결과는 위 이미지와 같습니다. 약 3가 조금안되는 세율이 적용된것을 알 수 있습니다. 보통 차량을 구매할 때는 차량가액의 7가 취등록세로 납부가 되는 반면 부동산의 경우 거래유형이나 주택수, 거래금액등에 따라 세율이 달라지게 됩니다.

또한 취등록세에는 본세인 취득세와 지방교육세등이 합산되어 부과가 되며 이전에 언급했던 신고나 납부를 지연할 경우 무신고 가산세 및 납부불성실가산세등이 가산되어 발생하게 됩니다.

즉, 매매계약직선 아니면 취득일자로 부터 60일이내에 신고를 꼭 하시는 것을 권장합니다.

스마트폰으로 아파트 취등록세 자동계산 따라 하기

스마트폰에서 간단한 어플을 다운받으면 아파트 취등록세를 쉽게 계산하실 수 있습니다. 안드로이드폰을 기준으로 구글 플레이 스토어로 갑니다. 검색창에 아파트 취등록세 계산기를 검색합니다. 두 번째에 보이는 부동산계산기를 선택하여 설치 후 해당 어플 열기를 합니다. 취득세 탭을 선택합니다. 해당 내용을 입력합니다. 필자는 샘플로 매매, 주택, 85, 2주택, 조정대상지역 내에 취득가액 12억원을 입력하였습니다.

취득세 계산을 선택하면 예상 취득세와 개요를 볼 수 있습니다. 또 해당 내용을 사진 및 PDF로 저장할 수 있으며 URL링크도 가능합니다. 4. PC에서 아파트 취등록세 자동계산 따라 하기

PC에서는 부동산114 사이트를 이용하여 아파트 취등록세 자동계산을 해보겠습니다.

자주 묻는 질문