아파트 실거래가 조회 단지 내 로얄동은 어디

아파트 실거래가 조회 단지 내 로얄동은 어디

SERVICE KEY IS NOT REGISTERED ERROR 이 생겨나는 경우는 아래 내용을 확인하시기 바랍니다. 공공데이터포털 QnA 를 확인해보시면 아래와 같은 내용을 확인할 수 있습니다. 연휴 기간에 신청해서 연휴 기간에는 인증키가 정상 동작하는 것을 확인하지 못 하고, 연휴 지난 다음에 인증키가 정상 동작하는 것을 확인할 수 있었습니다. 휴일이나 연휴 기간에 신청하시는 분들 중 인증키가 정상 동작하지 않고, 위와 같이 에러를 반환하는 경우는 제 경우를 참고해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

인증키를 이용해서 데이터를 조회할 때 LAWDCD, DEALYMD를 사용했는데, 2개의 항목에 관하여 조금 더 제대로 알아보겠습니다. 공공데이터포털에서 제공되는 데이터를 참고하시면 OpenAPI 활용에 관하여 더 제대로 알 수 있습니다.

2024년 차세대 부동산 거래 관리시스템 추가 공개 정보 내용

차세대 시스템에서는 투명한 거래질서와 프롭테크 등 사업 지원을 위해 개인정보 보호 범위 내에서 실거래가 정보도 증가 공개됩니다.

프롭테크 프롭테크는 부동산과 기술을 결합한 용어입니다. 정보 기술을 결합한 부동산서비스 산업을 의미합니다.

개인정보보호위원회 심의23. 12를 토대로 분명한 거래시세 제공을 위해 이전 아파트 층 정보와 함께 동 정보도 공개합니다.

다만, 개인 정보 보호를 위하여 거래 후 등기 완료 시점에 공개될 예정입니다. 공공기관 주택매입 가격통상 감정가격과 시세 간 차이에 따른 혼란예방 등을 위해 거래주체도 구분개인법인공공기관그 외 등하여 공개합니다.

1 단지 및 입지 분석

계양구 작전동은 서울과의 접근성이 인천 내에서 가장 좋은 동네에 속하는 전통의 주거단지로 보입니다. 가까운 친척들이 이쪽 동네에 많이 살고 있는데, 학군도 괜찮고 너무 만족하며 거주하고 있습니다. 수도권 아파트 중 가장 저렴한 동네로 보이는 가성비 동네로 볼 있습니다. 동네 자체가 큰 폭으로 상승할 호재는 없어도 지금 요금에서 더 큰 하락이 나올 것 같지는 않은 동네다. 여차하면 들어가서 살아도 나쁘지 않은 동네로 보입니다.

계양구 작전동의 전형적인 아파트 주거 단지 1300세대 대단지 주변 초중고, 상권, 병원, 공원, 행복복지센터 등 모든 기반시설 갖춤 1997년식 건설 아파트 작전역 GTX 연관 호재 있는 지역 하지만 아파트 자체가 많이 노후되어 있는 물건입니다. 방3화1의 오래된 모양 아파트다.

부동산 실거래가 신고 기간

부동산 실거래가 신고란 이중 계약과 같은 잘못된 관행을 없애고 투명한 부동산 거래 질서 확립을 위해 시행된 제도입니다. 부동산 매매 계약이 체결한 일로부터 30일 이내에 해당 부동산 소재지 관할 시장, 군수, 구청장에 공동신고해야 합니다. 주택, 아파트, 상가 등 건축물만 해당된다고 생각하실 수 있지만, 아파트 분양권과 입주권도 신고를 해야 하는 점을 잊지 말아야 합니다. 만약 거래가 무효, 취소, 해제된 경우에도 해제 사유 확정일로부터 30일 이내 공동으로 해제 신고를 해야 합니다.

단, 개업 공인중개사가 신고를 한 경우 거래 당사자가 공인중개사에게 해제 신고를 요청하여 해제 신고를 할 수 있습니다.

3 입찰가 산정

근처에 최근 경매가 진행된 사례가 3건이 있었어요. 같은 평수 아파트가 2.3억, 2.6억에 낙찰된 이력이 있고, 좀 더 큰 26평 아파트가 3.3억에 낙찰되었습니다. 조금은 계산해보시면 평당 1250만원1400만원 정도인데, 평당 1300만원이 넘어가게 낙찰받는다면, 수익이 전혀 나지 않습니다. 경매의 목적은 낙찰이 아니라, 수익이기 때문에 패찰하더라도 더 낮게, 평당 1300 정도로 산정하였습니다. 위 내용을 바탕으로 예산 및 수익률을 계산해보았습니다.

입찰가는 2.51억, 매도가는 2.65억으로 잡았을 때, 수익률은 별로 높지 않습니다. 하지만 최근 경매 낙찰가율이 점점 높아지고 있고 실거래가도 반등하는 추세다. 따라서, 단기매도가 아니라 월세를 세팅할 시 월 16만원의 수익을 볼 있습니다. 보증금 지불을 회수받는 임차인이기에 협상이 순조로울 것이기에 단기 임대 후, 매도를 하는 방향도 잡아볼 수 있을 것 같다.

입찰 결과

29명 중 4등. 700만원 차이로 패찰 지난번 물건인 삼산주공은 39명 중 2등이었다. 그래서그런지, 크게 아쉽지는 않았습니다. 확실히 최근 시기 아파트 낙찰가율은 거의 실거래가와 유사한 금액대에 이뤄지고 있습니다. 개인적으로 아파트 시장에서 수요가 가장 먼저 선반영되어 움직이는 게 경매라고 생각하는데, 최근 시기 낙찰가를 보면, 아파트는 확실히 하락장을 멈춘 것으로 보입니다. 어쨌든 이번에도 아쉽게 패찰하였으며, 최근 수도권 아파트 낙찰가는 실거래가 1000만원 정도로 봐야한다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.

자주 묻는 질문