주택임대소득 분리과세 신고 (홈택스로 신고하기)

주택임대소득 분리과세 신고 (홈택스로 신고하기)

지난해 2019년에 임대소득액이 있었다면 2020. 6. 1 까지 임대소득신고를 해야 합니다. 다른 소득액이 없고 총 임대소득액이 2천만 원 이하라면, 분리과세로 신고가 가능합니다. 납부기간이 코로나19로 인해 연장되었습니다. 납세자들의 자금부담 완화를 위하여 2020. 8. 31 까지 납부하면 됩니다. 1. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속하여 종합소득세 신고를 클릭합니다. 2. 주택임대 분리과세 신고서의 정기신고 작성을 클릭합니다. 3. 주민등록번호를 입력하여 조회하고 기본정보를 입력합니다.

4. 사업장현황신고 조회를 클릭하여 해당 임대주택을 선택하면 해당 주택의 정보가 입력됩니다. 주택임대사업자는 2월에 사업장현황신고를 하게 되어 있습니다.

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주택임대소득 전면과세? 월세 받으면 무요건 세금 낼까요? 주택임대소득 2,000만원 이하는 2018년까지 과세 면제 적용을 받을 수 있었죠? 그러나 2019년 귀속부터 주택임대소득 합계액이 2,000만원 이하인 경우라도 과세 대상이 됩니다. 매스컴을 통해 2,000만원 이하 주택임대소득도 전면과세로 알려지다.

종합소득세 신고 방법

주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우 종합과세세율 645와 분리과세세율 14 중 선택하여 신고할 수 있으며, 2천만원을 초과하는 경우 다른 종합과세 대상 소득과 합산세율 645하여 신고해야 합니다.

종합소득세 신고는 해마다 5월 경 종합소득 과세표준확정신고서를 관할 세무서에 제출하면 됩니다. 신고금액은 월세를 받는 경우 1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 작성하면 됩니다.

전세예치금을 받는 경우 간주임대료 계산 방법에 따라 작성해야 합니다. 신고에 필요한 자세한 내용은 국세청 홈택스의 종합소득세 소개를 참조하시기 바랍니다.

간주임대료 계산

간주임대료에 변화되는 이율을 현재 예금이율 1.2이고 내년에는 2.9로 오른다고 합니다. 보증금 3억원이 처음 공제되며 그 이상 5억원에서 초과분 2억원에 대한 간주임대료가 부과됩니다. 총 간주임대료 5억원 3억원 x 60 x 1.2

보증금 5억원일 때 1년을 기간으로 정해서 나온 값이며 간주임대료 계산기를 이용하면 빠르게 얼마나 세금이 나올지 예상할 수 있습니다.

상가 간주임대료 어떻게 계산할까? 주택수 계산?

상가주택이건 상가건물이건 상가가 있는 부분에 한하여 계산하는 것입니다. 현재 예치금을 예금에 넣는다고 한다면 1.2이므로 5천만원이라면 1.2를 곱해서 60만원이 간주임대료라고 할 수 있습니다. 2023년은 2.9이므로 간주임대료 구간이라면 올해를 준비해야합니다. 주택의 경우는 3채 이상부터 간주임대료를 측정하지만 상가의 경우 부가세 과세대상에 주택수 상관없이 무관하게 모두 간주임대료를 계산합니다.

만약 주택의 면적과 상가의 면적의 비율로 보았을 때 상가가 더 크다면 상가로 치부되고 주택이 크다면 주택으로 치부됩니다. 따라서 과세와 면세가 달라질 수도 있습니다. 건축물대장에 보통 나와있습니다. 대출로 상가를 구매해서 월세를 통해 대출을 갚고 있으면 종합소득세나 부가가치세가 많이 나올 것입니다.

1 부동산 계산기 사이트에 접속합니다.

부동산계산기.com라는 사이트에 접속합니다. 취득세 등 부동산 연관 모든 과세항목을 확인할 수 있음

2 미등록 임대주택 아니면 등록 임대주택을 선택합니다. 등록 임대주택은 를 등록한 분께서 임대를 할 경우에 해당하는 것으로 임대보증금 및 임대료의 증가율이 5를 초과할 수 없기 때문에 그만큼 세금 공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

3 월세, 보증금, 임대기간을 입력한 후 임대소득세 계산을 선택합니다.

미등록 임대주택자와 등록 임대주택자는 임대기간 항목만 차이가 있을 뿐 월세와 보증금만 입력하면 됩니다. 월세 100만원, 보증금 5천만 원, 임대기간 4년으로 설정하고 분리과세 금액을 계산해 보았습니다. 과세표준 금액은 80만원에 임대주택 세액감면이 적용되어 약 8만 원만 납부하면 됩니다.

주택임대소득 분리과세 소득 계산방법

등록임대주택은 임대보증금 아니면 임대료가 해마다 증가율이 5를 초과하면 안됩니다. 수입금액 일정 기간동안 임대한 경우 수입이 발생한 월부터 월수 계산. 임대를 개시한 날과 종료한 날이 15일이 넘은 경우 1달로 산정합니다. 필요경비 총 수입금액의 60미등록임대주택의 경우 50 소득금액 수입금액에서 필요경비를 차감하여 계산합니다. 기본공제 분리과세 주택임대소득을 제외하고 과세기간 중 나머지 종합소득금액이 2천만원 이하라면 2백만원 공제가 가능합니다.

등록임대주택은 4백만원 공제 일반적으로 근로소득액이 있고 주택임대소득액이 있는 경우 분리과세를 고르는 것이 유리합니다. 단, 세율만 고려해서 분리과세를 고르는 것이 무조건적으로 유리할 수 있는 것은 아닙니다. 사용한 경비와 소득공제 혜택을 포함한다면 계산이 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문