2023년 아파트 취득세 계산기, 취득세율표

2023년 아파트 취득세 계산기, 취득세율표

정부에서 지속적인 부동산 대책을 내놓으면서 1.1으로 알고 있었던 아파트 취득세 등록세 계산이 복잡해졌습니다. 즉, 1주택과 다주택, 조정지역과 비조정지역, 취득가액 6억원과 9억원, 전용면적 등에 따라 취득세율이 더 세분화되었습니다. 예전에는 아파트 취득시 1.1 취득세 등록세만 기억하면 되었는데, 이제는 취득세율표를 보고 자기가 해당하는 구간이 어디인지를 봐야 취득세를 계산할 수 있습니다. 정부에서 하루가 멀다하고 여러가지 부동산 대책을 내놓다보니 담당 공무원도 변경된 부동산 관련법을 다.

모른다는 우스갯소리가 나올 정도입니다. 하지만 미리 걱정하실 필요는 없습니다. KB부동산, 국세청 홈택스 등등 많은 온라인 사이트에서 개편되 세법을 반영한 아파트 취득세 등록세 계산기를 제공하고 있기 때문입니다.

분양권 전매 금액

이제 마지막으로, 프리미엄이 예를 들어서 1억이라고 가정을 할게요. 그러면 저희가 이 명의를 사 오기 위해서 저희가 있어야 하는 총액은 얼마죠. 그렇죠. 1억 3200만 원이 된다는 뜻입니다. 이렇게 간단하게 계산하면 사실은 크게 어렵지 않은 문제라는 거 여러분들 느끼셨을 겁니다. 조금 더 나아가서 정리를 한번 해볼게요. 매도인에게 주어야 하는 돈은 여태까지 납부한 금액인 기납부 금액 더하기 웃돈인 프리미엄 이게 저희가 사 오는 금액이 되겠습니다.

그런데요 이곳에서 끝이 아니죠. 저희가 분양권을 사 와서 명의를 변경했다고 그대로 끝나는 게 아니라, 입주 시점이 점점 다가올 겁니다.

취득세 과세표준

취득세는 매수인이 신고한 현실 매매금액이 과세표준이 됩니다. 예를 들어 9억에 아파트를 구매해서 신고하게 되면 9억이 그대로 과세표준이 되는 거죠. 그런데요 신고 금액이 터무니없이 낮으면 신고받은 곳에서 알맞은 가격인지에 관하여 검증을 받게 됩니다.

이때, 신고한 금액이 적정하지 않다고 결론이 나면 신고가액과 시가표준액 중 높은 가격을 적용받아 취득세를 납부해야 합니다.

취득세 계산방법 및 계산기

그러면 취득세 계산을 참으로 한번 해겠습니다. 요건 1 아파트 거래되는 가격 9억, 34평 이하, 1주택자일 때 전체 취득세액은 취득세지방교육세가 됩니다. 취득세 9억 3 2700만 원 지방교육세 9억 0.3 270만 원 2700만 원 270만 원 2970만 원입니다. 요건 2 이번엔 조정대상지역 아파트 거래되는 가격 9억, 34평 이하, 2주택자일 때입니다. 비슷하게 취득세액은 취득세지방교육세가 됩니다.

취득세 9억 8 7200만 원 지방교육세 9억 0.4 360만 원 7200만 원 360만 원 7560만 원입니다. 조정대상지역 2주택자가 되었는데 1주택자일때에 비해 2배 이상 취득세가 높은 것을 볼 수 있습니다.

생애최초 취득세 감면 조건

취득세 가중에 대한 페널티만 있는 게 아니라 서민? 정책의 일환으로 생애 최초 부동산을 취득할 경우 취득세를 감면해주는 조건이 있습니다. 정말 생애 첫 주택 취득세 감면 조건에 부합된다면 취득세 감면을 받길 바랍니다. 내용은 위와 같습니다. 당연히 무주택으로 한 번도 주택을 보유한 적이 없어야 하며, 소득기준 7천만 원 이하여야 합니다. 당연히 취득세는 주택법상 주택에 한하여 진행됩니다. 오피스텔은 준주택이니 제외되겠죠? 전건 100 면제는 아니고 1억 5천 이하의 경우 100 면제, 3억 원 이하수도권 4억 원의 경우 50 감면을 받을 수 있습니다.

아파트 가격별 취득세 계산

주택 가격별 취득세율을 보기 좋게 한눈에 정리해 보았습니다. 제가 개별적으로 스프레드시트 계산을 해본 자료입니다. 취득세율표를 참고하실 때 주의할 점입니다. 가장 오른쪽 최종 세액이 취득세와 지방교육세를 모두 합한 금액입니다. 농특세 0.2가 미포함된 취득세율임을 유의해주세요 전용면적 85msup225평 초과 주택을 매매한 경우, 해당 취득가액 세율에서 0.2를 더해주세요 추측 금액임으로 현실 세액과는 차이가 있을 수 있습니다.

1. 6억대 주택 2. 7억대 주택 3. 8억대9억 주택 부동산 매매시 취득세와 같은 세금까지 잘 고려하여 금전계획을 준비하시길 바랍니다. 모두 부자되세요 감사합니다. ※ 해당 글의 저작권은 글쓴이에게 있습니다. 무단 복제 및 불펌을 금합니다.

자주 묻는 질문