부동산 취득세 계산 방법 (취득세 계산기, 취득세율)

부동산 취득세 계산 방법 (취득세 계산기, 취득세율)

주택부동산을 거래하게 되면 부동산 복비를 비롯해 살 때는 취득세, 팔 때는 양도소득세 세금이 있다는 건 다들 알고 계실 텐데요. 지난해 12월 행안부에서 발표한 다주택자 취득세 중과 완화 적용에 대하여 조회해보고 취득세의 개념과 취득세율 분양권 관련 취득세 납부 기준일에 대하여 알아보겠습니다. 1. 취득세란? 원시, 승계취득, 유상, 무상의 모든 취득행위에 부과하는 지방세의 하나입니다. 취득세를 내야 하는 납세자는 토지, 건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권 골프, 콘도, 종합체육시설 이용, 승마, 요트회원권토지 지목변경, 과점주주 주식취득, 선박, 차량, 기계장비 종류변경, 건축물 개수 등의 간주 취득에도 과세과 같은 과세대상 물건을 취득할 시 등기와 등록을 하지 않더라도 잔금 지급 등 사실상 취득한 경우 취득세를 납부해야 합니다.

부동산 취득 시 납부세 구성계산식

1. 부동산 취득시 납부세 구성 취득세 과세표준액취득가액취득세율 다만, 취득금액과 시가표준액공시지가 비교해 시가표준액이 더 큰 경우에는 시가표준액을 과세표준액으로 설정함 농어촌 특별세 전용면적 85 초과 주택에만 부과 지방교육세 부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등 적용 예를 들어 1 주택자가 조정대상지역에서 거래가액 7억 주택을전용면적85 초과 추가 취득한다면 취득세는 7억 8 취득세율 0.6 농어촌특별세 0.4 지방교육세 취득세가 이렇게 구성됩니다.

정도만 알아두시면 되겠습니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 갖고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우에는 입주권 취득 시 해당 토지 지분에 대하여 취득세가 부과됩니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우에는 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 기술된 경우

따라서 과거 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 갖고 있다면, 2 주택을 갖고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

취득세 기준일분양권

1. 취득세 기준일 예를 들어 조정대상지역에 2 주택을 보유하고 있고, 2023년 1월 1일에 조정대상지역에 분양권을 취득한 경우 개인 간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약 기준으로 잔금 지급일이 취득일임 분양권 취득세율 부과 기준일 분양권 취득시점 분양권 취득세 중과 기준 분양권 취득 시점에 스스로가 보유하고 있던 주택수가 중과의 기준 분양권을 취득하는 시점에 2 주택1 분양권을 갖고 있지만 분양권이 완공되기 전 2 주택을 처분한다면 분양권이 신축이 된 시점을 기준으로 현재 무주택자라 하더라도 분양권 취득시점에 이미 조정대상지역에 2주택을 보유하고 있었기 때문에 21 주택으로 보고 취득세율 12의 중과세율을 적용받게 됩니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 상관없이 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우에는 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우에는 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우에는 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우에는 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

취득세 납부기한, 신고납부

1. 납부기한 부동산 취득일로부터 60일 이내 신고, 납부합니다. 만약 기한 내 신고하지 않을 경우 무신고가산세20 혹은 부정무신고가산세40가 부과될 수 있습니다. 단, 상속으로 부동산을 취득할 경우 취득일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고 납부를 해야 하며, 외국에 주소를 두고 있는 상속인의 경우 9개월 이내에 신고해야 합니다.

자주 묻는 질문